Приватизация земельного участка под частным жилым домом

Земельный кодекс Российской Федерации гласит: каждый собственник жилого строения, установленного на земельном участке, являющимся муниципальной либо государственной собственность, имеет исключительное право приватизировать землю под частным домом.

Для совершения приватизации земли под частным строением необходимо обращение в виде заявления в местный орган самоуправления. При этом нужно предоставить кадастровую карту (план) на данный земельный участок.

Далее местная администрация принимает решение о том, чтобы бесплатно выделить участок земли в собственность. Рассмотрение заявления на перерегистрацию происходит в течение двух недель. При отсутствии кадастрового плана, потребуется еще месяц на установление точных границ участка (сотрудники КУМИ делают запрос в уполномоченный орган).

Если имеет место отказ, то администрация направляет заявителю предложение о заключении договора купли-продажи на участок.

У термина «приватизация» есть два определения:

• передача права на государственную собственность частному лицу либо компании;
• передача права управления госуслугами в частные руки.

Бесплатная приватизация земли (на безвозмездной основе)

Бесплатная приватизация распространяется на:

• земельные участки, фактически эксплуатируемые гражданами, с существующими на них жилыми домами с зарегистрированным правом собственности. При этом допускается приобретение права собственности как посредством договора купли-продажи, так и по праву унаследованного имущества.

• земельные участки, предоставляемые для аренды в целях индивидуального жилищного строительства, также ведения личного подсобного хозяйства.

• земельные участки, попавшие под «дачную амнистию» на которые распространяется право бессрочной эксплуатации.

[tip]Важно! Имеются в виду участки, право собственности на которые приобреталось до введения в действующее законодательство Земельного кодекса.[/tip]

Платная приватизация земли

Если говорить о платной приватизации земли, то она предоставляет возможность выделения земельного участка в собственность любому человеку. При этом не имеет значения, когда произошло становление участка как объекта собственности.

Платная приватизация земли — это, фактически, сделка между частным физическим лицом и государством, при которой стоимость объекта прописывается в договоре купли-продажи.

На участки, предоставленные собственнику позднее 2001 года, распространяется только возможность платной приватизации.

Сюда же относятся и земельные участки, выделенные юридическим лицам, участки, не попадающие под «дачную амнистию», участки, выделенные фермерским хозяйствам, земля для сельхозпроизводства, промышленных и энергетических объектов. Для приватизации данной земли необходимо специальное разрешение либо постановление органов власти.

Сколько стоит приватизация земельного участка? Стоимость зависит от земельного налога и кадастровой стоимости земли на данной территории.

Порядок приватизации земельных участков и необходимые документы

С чего начать процесс приватизации? Вначале необходима подача заявления на приватизацию в орган местного самоуправления (районную администрацию).

Данные, которые необходимо указать в заявлении:

1. Фамилия, отчество и имя заявителя.
2. Полные паспортные данные.
3. Данные ИНН.
4. Целевое назначение эксплуатации земельного участка.
5. Размеры земельного участка.
6. Испрашиваемое право на участок.

Документы для приватизации земельного участка, прилагаемые в обязательном порядке к заявлению:

1. Имеющиеся документы на земельный участок: договор аренды, свидетельство, государственный акт.
2. Документ, устанавливающий право собственности на постройку, расположенную в границах участка.
3. Кадастровая карта (план) участка, датой не позднее текущего года.
4. Технический паспорт на все существующие строения на участке.
5. Выписка из ЕГРП, обозначающая зарегистрированные права на участок.
6. Копия удостоверяющего личность заявителя документа.

Приняв заявление, органы местной власти, производят следующие действия:

1. В срок 14 рабочих дней от момента подачи заявления, решается, предоставить земельный участок в собственность или нет.

2. При отсутствии кадастрового плана, сотрудники КУМИ запрашивают в уполномоченном органе проект границ участка. Данный процесс может затянуться на месяц.

3. После утверждения границ принимается решение о предоставлении участка заявителю.

4. В случае положительного решения, между КУМИ и заявителем заключается договор о безвозмездном переходе права собственности. При отрицательном решении заключается договор купли-продажи.

Решение о необходимом проведении процедуры приватизации принимает непосредственно сам пользователь (владелец) земельного участка.

Земельные участки, которые были предоставлены во владение правом пожизненного наследования и не прошли приватизацию, необходимо либо выкупать, либо оформлять право долгосрочной аренды на участок — право бесплатной приватизации на них не распространяется.

Также Земельный кодекс Российской Федерации допускает предоставления права на приватизацию земельного участка следующим лицам:

• иностранным гражданам;
• лицам, не имеющим российского гражданства;
• иностранным юридическим лицам (имеющим право собственности на строения, сооружения, здания).

Вышеперечисленные лица имеют право приобрести земельные участки в собственность в порядке, регламентированным Земельным Кодексом Российской Федерации.