Общее собрание собственников многоквартирного дома в силу норм Жилищного кодекса Российской Федерации является одним из основных органов управления. Результатом деятельности указанного органа являются решения, относящиеся к управлению, эксплуатации и распоряжением имущества. Легитимным будет признано только то, которое проведено при неукоснительном соблюдении правил закрепленных в законодательных актах РФ.
Уведомление о собрании собственников многоквартирного дома — образец объявления
В силу положений, закрепленных в Жилищном кодексе РФ, необходимо о грядущем мероприятии оповестить жильцов минимум за 10 календарных дней. Выбор способа оповещения осуществляют только жильцы (к примеру, заказным письмом с простым уведомлением или без, вручением лично под подпись, объявлением на специальной доске в подъезде).
В сообщении о проведении предстоящего совещания должны содержаться следующие обязательные данные:
- Инициатор созыва.
- Дата, время и место проведения/сдачи заполненных бланков для голосования.
- Повестка дня.
- Место и время ознакомления с дополнительными материалами (при их наличии).
Основными отличиями уведомления от сообщения является круг лиц, которому оно адресовано. Уведомление направляется конкретному лицу, чаще всего заказным письмом, в то время как сообщение размещается на доске объявлений. Всегда должен присутствовать протокол собрания жильцов многоквартирного дома,образец скачать.
Порядок проведения, повестка дня
Жильцы дома собираются для обсуждения основных проблем. Председатель озвучивает основные моменты и предлагает варианты решений. После чего, каждый из вариантов выносится на голосование, простым поднятием руки, либо посредством заполнения специально составленных бланков для голосования.
К компетенции общего собрания отнесен на разрешение определенных круг вопросов, закрепленных в ст. 44. В фондах правовой системы Консультант Плюс в открытом доступе размещен Жилищный кодекс РФ
При проведении классификации выделяют:
- очередные;
- внеочередные;
Инициировать такое совещание может управляющая компания, совет дома (во главе с председателем), каждый из владельцев квартир. Порядок оформления протоколов общего собрания многоквартирного дома описан ниже.
Форма протокола собрания МКД и пример заполнения
Протокол собрания жильцов внешне представляет собой печатный текст формата А4, содержащий три обязательных части.
Техническая.
Документу присваивают определенный порядковый номер и указывают дату составления. На первом этапе составления документа указываются обязательные технические характеристики недвижимого имущества (общая площадь, количество квартир, площадь нежилого и общего имущества).
Внимание! Указанные данные должны быть актуальны и достоверны. Рекомендуем обратиться за информацией в управляющую компанию или заранее запросить выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Сайт Росреестра предусматривает процедуру онлайн обращения.
При заполнении технической части обязательно указывается инициатор, то есть тот, кто фактически собирает жильцов. Он озвучивает основные моменты и чаще всего избирается председателем. Собрание собственников жилья многоквартирного дома для того и организуется, чтобы выбрать ответственного и урегулировать все важные вопросы в плане ведения жилищного комплекса. На таких сборах решаются вопросы об общедомовых нуждах электроэнергии ОДН и другое.
Специальное место отведено его участникам. Не обязательно указывать ФИО каждого жильца, достаточно только указать количество присутствующих и сумму их голосов, пропорционально квадратным метрам жилого помещения. Иногда указывается процент присутствующих от числа всех жильцов дома.
Внимание! Заполняя указанную часть, следует быть предельно внимательным.
Повестка дня.
Эта часть содержит в себе перечень вопросов. Она должна быть идентична повестке дня в сообщении или уведомлении. В противном случае такой документ с легкостью будет оспорен в суде и признан недействительным.
Основная часть.
Участники голосуют за каждый вопрос отдельно, чаще поднятием руки. Голоса подсчитываются на месте и вносятся в документ.
Подписывается протокол членами выбранной комиссии.
Как вести подсчет голосов, каков кворум
Кворум – определенный процент голосов, при наличии которого собрание правомочно принимать решения. Решение общего собрания собственников МКД – это главный довод при осуществлении деятельности председателя.
В случае отсутствия минимального кворума, собрание проводится повторно, причем уведомление и сообщение о назначении нового мероприятия необходимо доставить участникам заблаговременно.
Присутствовать, также, как и участвовать в дискуссии могут все желающие (наниматели, арендаторы нежилых помещений, родственники), однако правом голосовать обладают только законные владельцы жилых квадратных метров. Не исключается и участие представителя по доверенности, в случае если у гражданина отсутствует возможность явиться лично.
Проведение голосования практикуют в двух формах: очно и заочно. В первом случае подсчет ведется по поднятым рукам, во втором – по собранным бюллетеням. Каждый голосующий использует право голоса только один раз на каждый вопрос, избрав строго конкретизированный ответ. Общее собрание собственников МКД завершается после принятия какого-то решения.
Читайте про уборку многоквартирных домов
Как писать жалобу на коллекторов в ФССП узнайте тут
Подача жалобы в Верховный суд: https://rassvet-info.ru/family/pravo/zhaloby-v-verhovnyj-sud.html
Утверждение протоколов
По итогу и подведению подсчета голосов составляется протокол, который передается на хранение определенному человеку. Этот документ имеет свое обязательное действие в рамках строго определенного круга лиц. Отсутствующим гражданам показывается протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома, образец которого представлен в этой статье.
Легитимное решение общего собрания, составленное в форме протокола, имеет обязательную силу для каждого жильца этого здания, независимо от того, принимал собственник участие в собрании или нет. Уважительность и объективность причин отсутствия не ставится во внимание при исполнении решения.
Однако решения, могут быть обжалованы и отменены, посредством обращения заинтересованным лицом, права которого были нарушены в суд в течение полугода со дня, когда пострадавшая сторона узнала или должна была узнать о нарушении своих прав. Для этого пострадавшему гражданину следует обратиться в суд общей юрисдикции с заявлением, в котором подробно указать какие конкретно права нарушены, и обратить внимание суда на несвоевременность уведомления и уважительности причин отсутствия на собрании.
Видео «Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного дома.»
