Оплата потреблённых коммунальных услуг основана на использовании тех или иных нормативов. Не во всех случаях можно легко, с минимальными затратами усилий оценить объём потреблённых услуг. Поэтому государство, принимая соответствующие нормативные акты, ищет возможность того, чтобы платежи жильцов как можно более точно соответствовали полученному от управляющих компаний их объёму. Начиная с начала 2017 года вступил в силу закон, который усовершенствовал механизм формирования и уплаты платежей в этой сфере.
Различные виды услуг
Для того, чтобы была возможность комфортно прошивать в своей квартиры, гражданам необходимо получать соответствующие услуги ЖКХ. К ним относится:
- поступление холодной и горячей воды;
- отопление;
- электроэнергия;
- водоотвод холодной и горячей воды;
- другие услуги.
При индивидуальном потреблении могут использоваться счётчики. Это относится к учёту горячей и холодной воды или электричества. Их показатели дают объективные данные. Однако, не во всех квартирах они стоят. В таких случаях пользуются нормативами, некоторые их которых определяются количеством проживающих, в других — нормативы основаны на площади жилья.
Ситуация более или менее понятна, пока речь идёт об оплате комм. услуг, непосредственно потреблённых жильцами. Но существуют и такие, которые относятся не к отдельным квартирам, а к дому в целом. Кроме того, при некоторых способах расчёта платежей могут возникнуть расхождение между тем, что было получено и тем, что было в конце концов оплачено.
Такие дополнительные выплаты, которые должны привести это в соответствие длительное время учитывались как платежи на общедомовые нужды (ОДН). С начала 2017 года они происходят по-новому. Это имеет как свои положительные, так и отрицательные стороны.
Должны ли платить ОДН — новые правила
Иногда принято сравнивать деньги в жилищно-коммунальной сфере с чёрной дырой. Связано это, вероятно, с тем, что учёт здесь очень сложный. А это, в свою очередь может приводить либо к неуплатам жильцами счетов, либо к неоправданному завышению платежей со стороны управляющих компаний. Обычно они идут на это ради того, чтобы уменьшить свои долги перед поставщиками.
[tip]Дума в 2015 году приняла закон, который вступил в действие с первого января 2017 года. Он был принят для увеличения эффективности проведения расчётов за услуги ЖКХ в части оплаты общедомовых услуг.[/tip]
С начала года речь идёт не о, собственно, уплате на общедомовые нужды, а именно об оплате коммунальных услуг, которые получаются на общедомовое имущество. Что же именно туда входит?
- 1. То, что относится к лифтам. Это они сами, а также лифтовые шахты.
- 2. Сюда же относятся крыши, чердаки и технические этажи, входящие в состав жилого дома.
- 3. Лестницы, лестничные площадки, межквартирное пространство на этажах.
- 4. Отдельно рассматриваются подвалы и чердаки, в которые включены те или иные инженерные коммуникации.
- 5. Конечно, сюда относится как земля, на которой непосредственно расположен сам дом, так и ближайшая придомовая территория. В качестве одного из примеров можно привести детскую придомовую площадку илии клумбы рядом с домом.
Теперь особой строки на уплату ОДН в квитанции уже не будет. Оплата общедомовых коммунальных услуг является обязательной настолько же, насколько таковыми являются квартирные платежи по ЖКХ.
Формула расчета ОДН в многоквартирном доме
Теперь попробуем разобраться, каким образом и на основе каких данных будут начисляться рассматриваемые здесь платежи. Известно, что в некоторых квартирах имеются счётчики, которые дают точные цифры потребления ресурсов. Они распространены, но присутствуют не во всех квартирах. Также иногда поставлены общедомовые счётчики электричества, холодной и горячей воды. В некоторых случаях могут использоваться счётчики воды, которые регистрируют потребление на отдельных стояках в подъездах.
Принцип расчёта общедомовых коммунальных расходов выглядит следующим образом. Расскажем на примере оплаты за отопление. Основой расчёта является норматив. Государство определило нормативы с начала августа. До этого рассматривалось среднее значение за предыдущие семь месяцев. Норматив относится к внутриквартирному потреблению и берётся за квадратный метр.
В каждой квартире платят сумму, которая получается умножением её площади на искомый норматив, затем на величину тарифа. Теперь необходимо рассчитать оплату за тепло, потраченное на общедомовые нужды.
(доля общедомовой площади) = А = ((Площадь данной квартиры)/(Всех квартир))*
* (Вся общедомовая площадь)
(Размер оплаты) = А * (Норматив) * (Тариф)
Аналогичным образом считаются другие виды коммунальных выплат.
Доля ОДН в содержании жилого помещения
Как было упомянуто в рассмотренном выше примере, такая доля определяется в соответствии с посчитанным специальным образом коэффициентом.
1. На первом этапе расчёта определяется доля площади конкретной квартиры по отношению к сумме всех площадей всех квартир этого жилого дома. Для этого первую величину необходимо разделить на вторую, суммарную величину.
2. Далее берётся вся площадь придомовых территорий и умножается на полученный на предыдущем этапе коэффициент. Итоговая величина фактически соответствует той части общей территории, расходы за содержание которой ложатся на эту конкретную квартиру.
Таким способом можно формировать рассматриваемые платежи по различным видам коммунальных услуг.
Полезно знать: где и как узнать свою задолженность по ЖКХ?
Открытие ТСЖ в доме: плюсы и минусы расскажем тут.
Как самостоятельно организовать ТСЖ в многоквартирном доме: https://rassvet-info.ru/sotsium/zhkh/kak-sozdat-tszh.html
ОДН сверх нормативов — что делать
Казалось бы, с таким учётом платежи должны точно соответствовать потреблённому объёму услуг. Однако есть несколько факторов, которые могут вызвать отклонение в ту или другую сторону.
1. Часто бывает так, что граждане неаккуратно рассчитываются с управляющей компанией. Из-за этого она не может рассчитаться с поставщиками и в результате страдает качество поставляемых услуг. Иногда по этой причине компания пытается взыскать недоплаты, распределяя их дополнительно среди добросовестных плательщиков.
2. Поскольку счётчики стоят не везде, это приводит к использованию расчётных величин, которые могут отклоняться от реальных цифр.
В новом законе предусмотрено, что если управляющая компания выставляет слишком большие счета, разницу с нормативными значениями будут взыскивать с неё. Поэтому она будет находиться в довольно сложном положении. Наилучший выход будет в том, чтобы вести работу по установке счётчиков всеми жильцами. Это позволит более точно производить расчёты и избегать сверхнормативных выплат.
Образец договора на общедомовые нужды
Оплата общедомовых коммунальных услуг осуществляется на основании договора с управляющей компанией. Согласно новому закону именно она принимает такую оплату. Особая типовая форма соглашения по оплате таких услуг законодательством отдельно не предусмотрена.
Смотрите также видео-выпуск о новых правилах отчисления в ОДН, нужно платить или нет:
