Государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество

Перерегистрировать недвижимость не представляет большой сложностиДва пути совершения письменных сделок (а устные сделки по поводу недвижимости ничтожны) – через нотариуса или, минуя его, через государственную регистрационную службу – оба в конечном итоге приводят к тому, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество появляется запись о том, что гражданские права у кого-либо (на дом, землю, квартиру, погреб и т.п.) прекратились, а у другого – возникли.

Попроще людям бывает, если это – следствие дарения или купли-продажи, тогда путь за Свидетельством о государственной регистрации перехода прав на недвижимость не столь сложен. Но при наследовании желаемый момент обладания недвижимостью отдаляется ещё и визитом к нотариусу за Свидетельством о праве на наследование недвижимого (и/или денежного) имущества.

Стояние в очередях, заполнение формуляров и получение справок (об оценке или кадастровой стоимости, отсутствии задолженности по налоговым платежам) повсеместно раздражают граждан-правообладателей, но нотариусов, ведущих наследственные дела, а равно и государственных регистраторов (а должность так и называется у работников Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) это не интересует. Главное для них, чтобы правообладатель представил требуемые по их мнению документы, в безукоризненном внешнем виде.

Свидетельство о государственной регистрации перехода прав на недвижимость, оплаченное госпошлиной, оформляется на всего одностраничном, хотя и защищённом от подделки, бланке установленного единого образца: с печатью и подписью Государственного регистратора – раньше бланки были в цвете зеленоватого тона, сейчас – в розовых оттенках.

А знаете, что до 1998 года в России не было вообще ни одного уполномоченного органа, собирающего госпошлину за выдачу вот таких бумажных одностраничных документов, свидетельствующих о государственном признании уже ранее существующего (или возникшего) права? Раньше всякое признание права было только судебным актом (действием). Нотариальное свидетельствование считалось достаточным.

Государственная регистрация перехода прав на недвижимое имуществоНо после того как мошеннические сделки по продаже одной и той же квартиры одновременно сразу нескольким покупателям, да порой находящимся в разных городах, стали совершаться повсеместно, государство отреагировало введением законодательно строгой последовательности на регистрации прав покупателей на жильё. И такой вид мошенничества практически сразу прекратился. Законодатель, как видим, был в данном случае более чем благоразумен.

Однако позднее, наряду с государственным регистрированием прав на жильё, возникло так называемое «кадастрирование» объектов недвижимости. И при этом сохранилась, как атавизм, и техническая «инвентаризация» квартир, домов, дач и строений (органами БТИ, как федеральными, так и муниципальными).

Не говоря уже про Единый государственный реестр объектов капитального строительства (ЕГРОКС) и различные муниципальные учёты (Реестр объектов недвижимости муниципальной собственности).

Кажется, строить стали меньше, чем учитывать. Да и построенное не регистрируют повсеместно, проживая в жилых помещениях, объявляя, что их строительство, как бы «не завершено».

Неужели вся страна превращается помалу в тихих обманщиков? И благодаря чему, если не усложнённости только формально-регистрационных процедур?

Цинизм и глобальное пренебрежение законом приводит к пропасти правового нигилизма. Мало кто из граждан не сталкивался с проблемами при оформлении прав на недвижимость, и дачную, и жилую по долевому строительству. Да и перепланирование существующих помещений, переустройство и реконструкция «радуют» каждого, пока не придётся их «узаканивать».

Неужели не найдётся силы, способной изменить ситуацию и предложить такие изменения в гражданском законе, чтобы скорость регистрации результатов гражданских сделок в нашем государстве (что напрямую всегда влияет, кстати, а сейчас именно сдерживает прибыльность капиталовложений из-за замедлений оборота продаж) не затормаживали «спецы» из регистрационной службы?

Скворцов Д.Д., адвокатский кабинет №458, адвокатское образование «Адвокатский кабинет Скворцова Д.Д.», адвокат, член Союза юристов Самарской области.

Оцените статью
Информационное агентство "Рассвет"
🙄 Что вы думаете по этому поводу?