Одним из способов передачи имущества от одного лица к другому является заключение договора дарения. Эту сделку часто сравнивают с составлением завещания или оформлением купли-продажи, пытаясь определить более выгодный вариант. Делать выбор лучше всего, проанализировав плюсы и минусы каждого договора.
Оформление дарственной — относительно быстрый процесс, не требующий сбора большого количества бумаг. Какие именно документы нужны для оформления сделки и каков порядок ее проведения — более подробная информация об этом далее.
Определение и признаки договора дарения
Договор дарения — это документ, подтверждающий добровольную и совершенно бесплатную передачу имущества (чаще всего жилой недвижимости) другому человеку. При этом наличие родственных отношений не является обязательным — дарственная может быть оформлена и на совершенно постороннего человека.
Две главные характеристики сделки:
- Отсутствие любой, даже минимальной платы за передаваемое имущество. Необходимость внесения денежных средств за объект договора или предоставления другого имущества взамен характеризует уже другие виды сделок — купли-продажи или мены.
- Отсутствие необходимости выполнять какие-либо условия (только если они не прописаны в самом договоре). Часто их наличие в договоре является основанием для отказа в регистрации документа в государственном органе.
Даже если эти условия имеются, получатель имущества всегда может отказаться от их выполнения — правда, в таком случае, он может потерять права на имущество. Чаще всего даритель прописывает в договоре такое условие, как возможность его дальнейшего проживания в квартире или доме после передачи ее в собственность другого человека.
Основным минусом данного вида сделки является возможность ее оспаривания. Может случиться, что гражданин, получивший какую-либо недвижимость, должен будет доказать законность этой процедуры в судебном порядке. Еще один недостаток — налоги. В том случае, если имущество было получено от постороннего человека, придется заплатить в бюджет 13% от его стоимости. Но при оформлении дарственной на квартиру между близкими родственниками такая необходимость отсутствует — никакие налоговые отчисления делать не нужно.
После того, как договор оформляется и вступает в действие, одариваемый гражданин получает полные имущественные права на переданный объект и может в дальнейшем распоряжаться им по своему усмотрению.
Как правильно составить договор
Обязательное требование к договору — его письменная форма. По выбору дарителя он может быть составлен как им лично, так и юристом или нотариусом. В первом случае посещение нотариальной конторы необязательно — документ может быть составлен и самим дарителем. В этом случае он будет иметь такую же юридическую силу.
Второй вариант более надежен — правильное составление договора убережет от возможного оспаривания или признания его недействительным, ведь юрист знает тонкости этого дела. Также в случае судебного иска нотариус может выступить в качестве свидетеля совершаемой сделки и подтвердить ее законность и добровольность. Однако этот вариант предусматривает дополнительные затраты — на оплату услуг нотариуса.
При заключении договора важно знать, кто может являться его участниками. Сторонами договора могут выступать не только физические лица — это может быть РФ и ее субъекты, города, предприятия и организации. Также законодательство устанавливает перечень лиц, которые не могут выступать сторонами сделки:
- Дарителем не может быть малолетний или недееспособный гражданин, а также их представитель.
- Работники медицинских, воспитательных или любых других социальных учреждений не могут получать имущество в дар от своих пациентов или от их родственников.
- Государственные служащие не вправе участвовать в данной сделке, если она связана с исполнением ими их служебных обязанностей.
- Сделка не может быть совершена между сторонами, если они обе являются коммерческими организациями.
При наличии таких условий даже заключенный ранее договор все равно будет признан недействительным и имущество вернется к своему прежнему владельцу.
[tip]В отличие от некоторых других договоров, договор дарения вступает в силу с того момента, как он был подписан сторонами. Дальнейшая его регистрация и получение свидетельства направлены на то, чтобы получить документальное подтверждение права собственности у нового владельца.
[/tip]
Необходимые документы
Пакет документов относительно небольшой и включает в себя следующие бумаги:
- Кадастровый и технический паспорт на недвижимость.
- Документы, подтверждающие тот факт, что даритель действительно является владельцем передаваемого в дар имущества (конкретный документ будет зависеть от способа получения недвижимости — по наследству, в результате покупки или также в дар).
- При наличии у собственника имущества супруга необходимо иметь письменный документ и от его имени, подтверждающий согласие на совершение данной операции.
- Выписка из домовой книги (желательно расширенная, для того чтобы определить возможных претендентов на жилье).
- Сам договор, правильно оформленный и подписанный обеими сторонами.
- Копии страниц паспорта.
Данный перечень не является исчерпывающим — в зависимости от ситуации и отдельных требований Регистрационной палаты могут понадобиться и некоторые другие документы — уточнить это лучше заранее.
Сколько стоит оформить дарственную на квартиру? Вам нужно лишь оплатить госпошлину и сохранить квитанцию об оплате (в размере 1000 рублей). После этого документы и договор можно относить на регистрацию в Росреестр. Срок регистрации составляет 11 дней, и по его окончании одариваемому будет выдано свидетельство о праве собственности на полученное имущество.
Узнайте, как получить налоговый вычет за машину.
О том, как встать на биржу труда, читайте здесь.
Как оформить наследство после смерти родственника: https://rassvet-info.ru/family/pravo/kak-oformit-nasledstvo.html
Как оспорить дарственную на квартиру
Оспаривание договора дарения — длительная и сложная процедура, для которой нужны веские основания. При этом подать судебный иск с соответствующим требованием могут три категории лиц:
- сам даритель;
- одариваемый;
- третье лицо, не принимающее участия в сделке.
Договор может быть признан недействительным при наличии одного из следующих условий:
Его незаконное или неправильное заключение — с нарушением формы и порядка подписания.- Недееспособность дарителя в момент совершения сделки — это может быть не только наличие психического заболевания, но также и состояние алкогольного или наркотического опьянения.
- Наличие покушения или причинения физического ущерба дарителю или его близким родственникам со стороны одариваемого.
- Оформление сделки происходило вместо заключения другого договора — с целью не платить налоги.
- Отсутствует согласие со стороны супруга дарителя — оно необходимо для любого имущества, приобретенного за период брака.
- Новый владелец обращается с полученным имуществом ненадлежащим образом.
- Одариваемый человек умер, а даритель еще жив. Такое условие должно быть прописано в договоре и не всегда является веским для суда. Чаще всего в случае смерти нового собственника это имущество будет передаваться уже в порядке наследования.
- При заключении договора имело место давление на дарителя — физическое или психологическое, а также насильственные действия и угрозы.
Максимальный срок для подачи иска на оспаривание составляет три года с того момента, как была заключена сделка. Любое из заявленных оснований оспаривания должно быть документально подтверждено и доказано на суде — в ином случае в удовлетворении иска будет отказано.
Образец договора дарения
Составление договора дарения — не особо сложная процедура, провести которую можно самостоятельно. В качестве ориентира стоит использовать уже готовый образец документа — это поможет лучше понять требования к его составлению. Образец дарственной на квартиру можно скачать здесь.
При оформлении дарственной на квартиру необходимо помнить о том, что:
- Существует перечень субъектов, которые не могут заключать данный вид договора.
- Составить договор можно даже без обращения к нотариусу — главное соблюсти все требования и подготовить документы.
- В случае неправильного составления договора или отсутствия всех необходимых бумаг он может быть оспорен в судебном порядке. Однако это сложная и длительная процедура, требующая наличия серьезной доказательной базы.
