Получение господдержки для ипотеки: всем ли дают и как оформить?

В условиях финансового кризисы и высоких ставок по ипотеке, многие граждане могут рассчитывать на помощь государства для покупки своего собственного жилого помещения.

О том, кто сможет оформить социальную ипотеку и, какие документы для этого потребуется собрать, будет рассказано в этой статье далее. 

Ипотека с господдержкой: что это значит?

Ипотека с государственной поддержкой представляет собой социальную ипотеку. Суть такого кредитования заключается в том, что при оформлении ипотечного кредита заинтересованному лицу будет учитываться также финансовая помощь от государства.

Существует несколько видов такой социальной ипотеки:

1. Ипотека с господдержкой на приобретение жилой недвижимости. В данном виде кредитования будет иметься низкая кредитная ставка;
2. Социальная ипотека на такие квартиры, часть стоимости которых будет покрыта за счет субсидии;
3. Ипотечный кредит на жилую площадь, которая имеется в списках фонда государственного жилья. Эти квартиры имеют стоимость, которая ниже обычной рыночной цены на данный объект недвижимости.

Будет ли продлена господдержка по ипотеке?

Продления программы ипотеки с государственной поддержкой, которую могли получить граждане с 2015 года, в текущем году (2017 год) скорей всего не будет. Это произойдет по следующим причинам:

• Государству больше не надо поддерживать рынок жилой недвижимости, поскольку строительство объектов и так набирает обороты;
• На данный момент многие граждане смогли приобрести жилье в новых домах по данной социальной программе;
• Многолетние ипотечные кредиты являются очень большой нагрузкой для государственного бюджета. Ведь срок кредитов с государственной поддержкой может составлять около 30 лет;
• Многие нуждающиеся граждан уже смогли использовать свои субсидии для решения своих жилищных проблем.

Ипотека с господдержкой: как получить

Социальная ипотека выдается заинтересованным гражданам на следующих условиях:

• Возраст заинтересованного лица должен находиться в пределах от 21 до 65 лет;
• Кредит будет выдан заемщику на срок, который не превышать 30 лет;
• Процентная ставка по социальной ипотеке не может быть больше 12%;
• Максимальная сумма по кредиту не должен превышать 3 миллионов. Для граждан, проживающих в Москве, этот показатель может составлять 8 миллионов;
• Первый взнос на покупку жилой площади не может быть больше 20% от общей стоимости квартиры;
• Приобретаемая жилая площадь должна быть в том жилищном комплексе, который имеет с банковским учреждением специальный договор о партнерских отношениях;
• Если у основного заемщика не хватает ежемесячного дохода для получения ипотечного кредита на льготных условиях, то этот гражданин может привлечь нескольких созаемщиков. Доход данных физических лиц также будет учитываться при оформлении ипотеки;
• Для заключения договора на получение льготной ипотеки заемщику не придется платить дополнительных комиссий.

Для оформления ипотеки с государственной поддержкой гражданину необходимо действовать по следующему алгоритму:

1. Выбрать государственной финансовое учреждение, где будет подписываться ипотечный договор. Банками, которые готовы выдать ипотеку на льготных условиях, являются:

• Сбербанк;
• ВТБ-24;
• Газпромбанк;
• Банк «Открытие».

Для того, чтобы выбрать надежную банковскую организацию, гражданину нужно узнать такую информацию о данном финансовом учреждении:

• Будет ли возможность у заемщика досрочно погасить свой долг перед данным банком;
• Какой размер первоначального платежа нужно будет внести при заключении ипотечного договора;
• На сколько лет будущий заемщик может оформить ипотеку в этом кредитном учреждении;
• Какую сумму кредита могут одобрить заинтересованному гражданину сотрудники банка;
• Физическому лицу также стоит почитать отзывы о выбранном банке.

2. В выбранную банковскую организацию гражданину нужно написать заявление о своем желании оформить ипотеку;

3. Выбрать на рынке строящегося жилья квартиру, которая будет подходить под все требования будущего заемщика. Гражданину нужно учитывать тот момент, что приобретаемая жилая площадь должна находиться только в новостройках;

4. Собрать необходимый перечень документов. К таким важным бумагам относятся:

• Оригинал и ксерокопия паспорта заемщика и созаемщиков, если их помощь нужна для получения ипотеки;
• Оригинал и ксерокопия свидетельства о браке, если будущий заемщик находится в официальных отношениях. В этом случае созаемщиком основного должника по ипотеке автоматически станет второй супруг;
• Оригинал и копии свидетельства о рождении детей, если у супружеской пары они уже имеются;
• Копия трудовой книжки, заверенная в отделе кадров той организации, где работает заемщик;
• Справка по форме 2-НДФЛ, которая будет являться подтверждением доходов заемщика и созаемщиков. Такой документ должен содержать информацию о заработной плате гражданина за последние полгода;
• Заявление об оформлении ипотечного кредита.

5. После того, как определенный список документов будет собран, гражданину нужно будет предоставить их сотруднику банка. Банковский работник после проверки документов заемщика примет решение о выдаче ипотечного кредита данному клиенту;

6. Если ответ будет положительным, то сотрудник банковского учреждения и заемщик будут подписывать договор на ипотеку с государственной поддержкой;

7. Когда у заинтересованного лица будет на руках договор ипотечного кредитования, ему нужно будет совершить следующие действия:

• Оформить договор с компанией застройщика договор купли-продажи, который заинтересованному гражданину нужно будет занести в базу Росреестра;
• Заключить договор страховки на приобретаемую квартиру;
• Оформить закладную на жилую площадь. Такой документ будет являться официальным подтверждением того, что приобретаемая гражданином недвижимость находится в залоге у банка до того момента пока заемщик не погасит полностью свой долг по ипотеке.

Узнайте также, что делать, если потерял СНИЛС?

Как подать заявление в суд на установлении отцовства и проведение ДНК? Читайте тут.

Что нужно для усыновления ребенка в Российской Федерации: https://rassvet-info.ru/family/rozhdenie-rebenka/kak-usynovit-rebenka-v-rossii.html

Кому дают ипотеку с господдержкой

На ипотеку с поддержкой от государства могут рассчитывать следующие категории граждан:

1. Работники, которые занимаются своей профессиональной деятельностью в бюджетных организациях. К таким работникам можно отнести:

• Преподавателей;
• Медицинских специалистов;
• Ученых;
• Военных.

2. Многодетные семьи;

3. Молодые семьи, в которых каждому из супругов еще не исполнилось 30 лет.

Из написанного выше можно сделать вывод, что благодаря оформлению ипотеки с государственной поддержкой многие граждане смогут приобрести квартиру на льготных условиях. Если заинтересованное лицо будет знать заранее порядок действий, то процесс получения социальной ипотеки не займет у него много времени.

Ипотека с господдержкой: ждем отмены? Смотрите видео: