Когда закончится льготная ипотека 6,5% на новостройки – заявление Центробанка стало неожиданностью

Льготную ипотеку 6,5% отменят

Центробанк заговорил об  отмене 6,5%-ной ипотеки. Есть большой инвестиционный спрос на недвижимость, благодаря чему льгота теряет свой первоначальный смысл. Не достигается изначальная цель программы — сделать жилье доступным именно нуждающимся слоям населения.

Программа сейчас распространяется на всех заемщиков и все регионы.

Необходимо изменить условия льготного кредитования, потому что в теперешнем виде оно не дает нужного эффекта.

Остановить рост цен на жилье

О проблеме роста цен на жилье говорили еще в декабре прошлого года. Рынок отреагировал на меру поддержки граждан в рамках льготного кредитования подорожанием.

По мнению главы государства, нужно остановить рост цен на жилье, иначе большая часть усилий, направленных на то, чтобы обеспечить жильем нуждающихся, будет напрасной.

Реагировать на ситуацию нужно соответствующим образом, сказал Путин на совместном заседании Госсовета и Совета по стратегическому развитию и нацпроектам в конце 2020 г.

ЦБ планирует отменить льготу

Льготная ипотека помогла многим семьям и поддержала строительный бизнес, отметил Владимир Путин. 6,5% годовых было предложено правительством в качестве антикризисной меры весной 2020 года, в разгар пандемии коронавируса.

Сегодня на смену антикризисным решениям пришло понимание: льготное кредитование нужно сворачивать, считает глава департамента финансовой стабильности Банка России Елизавета Данилова.

Нельзя допускать избыточные риски, в том числе с ростом цен на  жилье.

Цена на фоне дешевого кредита поползла вверх, обнуляя предполагаемый эффект. Люди, рассчитывая улучшить жилищный вопрос с помощью льгот, оставались на фоне подорожания в небольшом выигрыше.

Отмечено, что наибольшее число обратившихся пришлось на территории с широким выбором новостроек. Изначально же целью программы было развивать жилищное строительство и в других регионах. Поэтому программу, возможно, продлят выборочно, для наиболее нуждающихся в жилье субъектов.

Когда закончится льготная ипотека

Программа льготной ипотеки, рассчитанная на срок до 1 ноября 2020 года, продлена до 1 июля 2021 года. Будут ли еще продления – станет известно ближе к окончанию срока действия, отметил глава Минфина Антон Силуанов.

Продлевать программу ЦБ не рекомендует во избежание разбалансированности рынка.

По данным Росстата, в 2020 году ипотечных кредитов выдано на 4,2 трлн рублей. По программе субсидирования ставок по ипотеке на новостройки до 6,5% – на 985 млрд рублей.

🍎 Читайте также →

Минстрой – за продление льготной ипотеки

Льготная ипотека ставила целью помочь нуждающимся решить жилищный вопрос. Но ощутимый эффект от этой поддерживающей меры снизил рост цен на жилье.

Возник вопрос о регулировании льготы таким образом, чтобы предполагаемая польза не перекрывалась сопутствующим ростом цен, заявили в Минстрое.

Глава ведомства Ирек Файзуллин выступил за сохранение льготной ипотеки и поддержание высокого спроса на новостройки.

В планах увеличение объемов строительства до 120 млн кв. м ежегодно доступного жилья. Стоимость квартир должна быть соизмерима с доходами населения.

Читайте также:  Смерть Жириновского — это правда или фейк, что случилось с политиком, жив ли он в мае 2021 года

В 2020 году цена квартир выросла во многих регионах. Дешевая ипотека на новостройки сыграла не последнюю роль. Кроме того, повлияло ослабление рубля, благодаря которому подскочила цена на стройматериалы.

При этом от льготной ипотеки, в том виде как она существует сегодня, видимо, придется отказаться. Например, есть смысл оставить льготы в некоторых регионах, где мало жилья.

Там, где ситуация более-менее нормальная, ипотечную ставку снижать нельзя, чтобы не провоцировать рост цен.

Иначе выгода от дешевого ипотечного кредитования до покупателя просто не доходит.

Свою прибыль получают застройщик и банк, а покупатель, ради которого все и затевалось, остается ни с чем.

Льготная ипотека – это выгодные условия

В России уже действует одна льготная ипотека, доступная для семей с детьми
В России уже действует одна льготная ипотека, доступная для семей с детьми

В России уже действует одна льготная ипотека, доступная только для семей с детьми. По ней ставка кредитования составляет всего 5% (для Дальнего Востока) и 6%.

Семейная ипотека продолжит работать, ее сворачивать не планируется.

В апреле 2020 года правительство принимает решение кредитовать всех граждан РФ, желающих купить жилье в новостройке. Требования, кроме гражданства РФ, простые:

  • Заключение договора кредитования в срок с 17 апреля 2020 года по 1 июля 2021 года.
  • Приобретаемое жилье – не на вторичном рынке.
  • Первоначальный взнос – 15% от стоимости, на любой срок.
  • Сумма кредита – 6-12 млн рублей .

Квартира может стоить и дороже, но банк даст под льготный процент только указанную сумму.

Заемщик заплатит 6,5% от взятого у банка кредита. Разницу финансовому учреждению за недополученную прибыль вернет государство. В результате и спрос на жилье удастся поддержать, и нуждающимся – улучшить жилищные условия.

Отмена льготной ипотеки губительна для строителей и смежников

Программа льготной ипотеки оживила строительный рынок в кризис. Поэтому прекращение грозило обвалом отрасли, а снижение продаж у застройщиков отразилось бы негативно на смежниках.

Возврат к ставке 9-11% замедлит рынок новой недвижимости. Покупатели вернутся к «вторичке», а, как известно, перепродажа старого жилья не оказывает заметного влияния на экономику.

Поэтому дальнейшее субсидирование государством льготной ипотеки важно для всех.

Потраченные на субсидии деньги вернутся государству в виде налогов, хорошо поработав на экономику.

При каком уровне доходов ипотека необременительна

Выплата ипотечного кредита – нелегкое испытание для семьи. По подсчетам, наличие дохода в размере 70 тысяч рублей позволит заемщикам платить ипотечные взносы, не ущемляя себя в необходимых тратах.

Цифра не распространяется на столичный регион. Для комфортного обслуживания кредита в месяц на семью жителям Москвы необходимо около 150-ти тысяч рублей.

Оцените статью
Информационное агентство "Рассвет"
🙄 Что вы думаете по этому поводу?