Налоговый вычет за квартиру: новые правила

Налоговый вычет за квартируВ 2014 году введено правило, по которому все налогоплательщики могут воспользоваться правом возврата затраченных средств на приобретение на свое имя объектов недвижимости. Это — своеобразная льгота на доходы и проценты по ипотеке.

С начала 2014 года в нашей стране ввели новое правило, по которому все налогоплательщики нашей страны могут воспользоваться правом возврата затраченных средств на приобретение на свое имя объектов недвижимости. Иными словами, государство поощряет своих сограждан за то, что они о себе заботятся самостоятельно. Это — своеобразная льгота на доходы физических лиц (НДФЛ) и на проценты по ипотеке.

По закону, принятому в январе 2008 года, покупатели недвижимости имеют право воспользоваться возвратом подоходного налога в отделениях налоговой службы в размере 13%. Сумма сделки ограничена и составляет не более 2 млн рублей, соответственно сумма возврата затрат за покупку недвижимости равна 260 тыс. рублей. Если же сумма недвижимости была ниже двух миллионов, то сумма возврата средств просто сгорала, перенести её на другие покупки недвижимости не разрешалось.

Поправка, принятая в январе нынешнего года, устранила этот недостаток. На данный момент каждый налогоплательщик имеет полное право на выплату налогового вычета предельного размера. Необходимо учесть два обязательных условия: налогоплательщик вступил в законное право собственности на недвижимость после первого января 2014 года — это раз. И не получал до этого времени ни одного раза налоговых льгот для приобретения недвижимости — это два.

Вычет 13%Выгода на лицо при покупке недвижимости семьёй. Оба супруга-налогоплательщика имеют право на возврат затраченных средств. Причем каждый из них, при предоставлении соответствующих документов в налоговую инспекцию, получит льготу на сумму два миллиона рублей. То есть каждый вернет по 13% денежных средств, затраченных на покупку жилья. Но это только в том случае, если они оба будут зарегистрированы как дольщики, то есть два владельца. Причем один из супругов, не вовремя обратившийся в налоговую инспекцию, сохраняет за собой право воспользоваться этой льготой по другому объекту жилья.

Очевидна выгода и несовершеннолетних детей, на которых родителями либо опекунами приобретаются объекты недвижимости, собственность на землю или жилье. Не имея доходов и не пополняя налоговую службу обязательными платежами, они имеют право на получение возврата денежных средств, затраченных на покупку вышеперечисленных объектов. Эти средства могут получить их опекуны, родители или усыновители. Однако они не теряют своё право получить собственными руками эту льготу. Правда лучше это будет сделать при покупке другого объекта недвижимости.

В новой поправке устранили еще одну недоработку. Налогоплательщикам, которые имеют маленькие зарплаты и работают у нескольких работодателей одновременно, упростили процедуру вычетов. Каким образом? Теперь налогоплательщик имеет право выбрать нескольких работодателей для погашения процентов. И возвращать потраченные средства они будут до полного объема причитающейся льготе. Один важный момент, ежегодно эту процедуру необходимо повторять для полного получения причитающейся вам суммы. Приостановить причитающиеся выплаты могу только в случае истечения трехгодичного срока после приобретения недвижимости или земли.

Однако эта система имеет свой минус. Процедура вычета у работодателей длинней по срокам. То есть, все необходимые документы по выплатам, прежде чем попасть в бухгалтерию работодателей, должны пройти надлежащие процедуры в налоговой инспекции. А это по срокам займет три месяца принятия решения, да плюс получение уведомления. В результате будет отодвинута возможность получения денежных средств. А налоги за эти месяцы ожидания все равно придется платить. И из целого года, получишь право на «нулевой НДФЛ» только на девять месяцев. Причем каждый год такое же повторение.

Что касается кредитов для покупки жилья (ипотека), до нынешнего года кредитуемые получали льготу на неограниченную сумму уплаченных процентов плюс два миллиона рублей. С 2014 года был установлен лимит на процент банка в три миллиона рублей. Эта выплата льготы будет производиться всего лишь раз, по отношению к одному объекту строительства или жилья, вне зависимости от лимита (три миллиона).

Стоит подчеркнуть, вычет производится с уже выплаченных процентов, ежегодно. Такие правила вступили в силу только с января 2014 года, и только с получения ипотеки после наступления этого срока. Ранее этого срока соглашения с банком не подлежат таким изменениям.

Как получить налоговые вычеты на учебуЧитайте также — как получить налоговые вычеты на учебу в России и за рубежом.

Как оформить детское пособие — оформление, суммы к выплате, необходимые документы. Читайте здесь.

В связи с изменениями в налоговом законодательстве изменился и список документов в налоговую инспекцию, необходимых для получения льготы или вычета.

Документы для купли-продажи и получения налоговой льготы

  1. Если затеяли стройку собственного дома, или приобрели уже готовый, необходим договор о приобретении, или документ, подтверждающий, что вы хозяин дома или имеете часть (долю) в этом строительстве или доме. И подтверждение, что вы исправно платите налоги государству
  2. Если купили квартиру, комнату или часть в них, нужен договор о покупке оных, который подтвердит, кто является здесь хозяином. Если вы в доле строительства жилого дома, квартиры или помещения, тогда необходим договор, подтверждающий ваше участие в этом долевом строительстве, и акт принятия или передачи, подписанный двумя сторонами (непосредственно застройщиком и участником паевого или долевого участия). Подтверждение об уплате налогов.
  3. Когда покупается земля или участки под застройку или паи в них, налогоплательщику необходим следующий пакет документов: подтверждение собственника на землю, и подтверждение прав на жилой дом либо часть в нем (пай или доля).
  4. При правосоглашении с банком на покупку жилья — ипотечный договор.
  5. Для покупки недвижимости на имя детей, которые не достигли совершеннолетия (18 лет), необходимо свидетельство о рождении ребенка. Если же несовершеннолетний ребенок сирота, требуется ещё и решение органа опеки об усыновлении либо попечительстве.
  6. Ко всему этому прилагаются все чеки, квитанции об уплате, банковские платежки, выписки о движении денежных средств со счетов продавцов и покупателей, приходные ордера, паспортные данные участников сделок, декларации о доходах и расходах, справка по форме 2- НДФЛ И 3-НДФЛ, и заявление на возврат денежных средств, и номер карточки или счета налогоплательщика, куда будут перечисляться средства.

Хотелось бы обратить внимание по поводу написания заявления. Формально с нынешнего года заявление писать уже не нужно, потому как в прошлом (2013) году комитет Госдумы по налогам определил, что налоговая декларация, которую заполняет налогоплательщик предоставляет всю нужную информацию о всех доходах и расходах, по которым и исчисляется размер налогов с того или иного налогоплательщика. Зачем два раза писать одно и то же?

Однако платежные реквизиты указать можно только в заявлении, в декларации такой строчки нет. Но недоработка вышла, и заявление все-таки писать нужно. В каждом отделении налоговой службы имеются бланки заявлений. Большого труда не составит написать заявление, пока ждешь своей очереди для подачи документов налоговому инспектору.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *