Как создать ТСЖ: пошаговая инструкция

Как создать ТСЖДля управления многоквартирным домом законодательством предусмотрено три варианта — передать управление делами дома управляющей компании, непосредственно управлять общим домовым имуществом или учредить товарищество собственников жилья (ТСЖ). ТСЖ — это организация, созданная собственниками жилых помещений в многоквартирном доме для управления общей собственностью без обязательного получения экономической выгоды.

Как самостоятельно организовать ТСЖ в многоквартирном доме

Для регистрации ТСЖ необходимо создать инициативную группу из собственников помещений не больше 7 человек, включая будущего председателя ТСЖ. Инициативная группа направляет в администрацию района заявление о представлении сведений о площади квартир дома и форме собственности жилых помещений. В заявлении необходимо указать данные кандидата на должность председателя ТСЖ. Также инициативная группа готовит примерный вариант устава ТСЖ и повестку дня для проведения первого собрания собственников.

Важно, чтоб все собственники были информированы о предстоящем собрании. Для этого можно разместить повестку собрания на информационной доске в каждом подъезде, разложить копии по почтовым ящикам или ознакомить лично всех собственников под роспись. На общем общем собрании членов ТСЖ избирается председатель, утверждается Устав и обсуждаются другие вопросы, указанные в повестке. После проведения собрания осуществляется государственная регистрация ТСЖ.

Документы для создания ТСЖ

Для регистрации ТСЖ следует представить в налоговый орган необходимые документы:

  1. заявление о регистрации юридического лица (форма № 11 001);
  2. оригинал или нотариально заверенный дубликат протокола общего собрания собственников с решением о создании товарищества;
  3. Устав ТСЖ, утвержденный собственниками, в двух экземплярах, прошитых и пронумерованных;
  4. квитанция об оплате пошлины за регистрацию.

Собственность и полномочия ТСЖ

Товарищество собственников жильяПри осуществлении деятельности ТСЖ имеет дело с двумя видами собственности — это общая собственность участников и собственное имущество ТСЖ. Собственное имущество приобретается за счет взносов собственников или передается ими в пользование ТСЖ безвозмездно. Основанием для принятия к учету имущества являются акты приемки-передачи или правоустанавливающие документы на недвижимость.

Следует отметить, что согласно Налоговому кодексу все юридические лица, имеющие объекты имущества в собственности, признаются плательщиками налога на имущество предприятий.

Согласно Жилищному Кодексу ТСЖ наделено следующими правами:

  • предоставлять общее имущество в пользование;
  • получать или приобретать прилегающие земельные участки в собственность или долевую собственность для возведения хозяйственных строений и других видов эксплуатации;
  • взыскивать членские взносы в судебном порядке при условии отказа собственника от добровольной уплаты взносов.

Обязанности ТСЖ:

  • соблюдение действующего законодательства и Устава организации;
  • контроль за своевременным перечислением взносов членов товарищества;
  • составление годовых смет доходов и расходов, а также бухгалтерской и налоговой отчетности, ежегодное представление бухгалтерской отчетности для утверждения общему собранию собственников;
  • управление многоквартирным домом и заключение сопутствующих договоров для осуществления управляющей функции;
  • заключение и расторжение трудовых и гражданско-правовых договоров с работниками для обслуживания дома;
  • заключение договоров на обслуживание и необходимый ремонт общего имущества товарищества;
  • ведение реестра товарищей, делопроизводства, бухгалтерии ТСЖ;
  • проведение общих собраний собственников;
  • осуществление прочих обязанностей согласно Уставу товарищества.

Взносы в ТСЖ

Размер взносов на содержании и ремонт общего имущества определяется общим собранием товарищей на основании сметы доходов и расходов. В расходы ТСЖ включаются такие статьи, как тепло и электроэнергия, газоснабжение, водоснабжение и водоотведение, уборка придомовой территории, услуги консьержа, охрана, видеонаблюдение. Расходные статьи и суммы расходов утверждаются собственниками, соответственно, размер взносов напрямую связан с величиной расходов. Сумму взносов можно уменьшить, например, сдавая в аренду общее имущество — подвал, чердак, стены дома. Сдача имущества в аренду производится с согласия собственников.

Учетная политика ТСЖ

В соответствии с бухгалтерским законодательством каждый хозяйствующий субъект при ведении учета должен руководствоваться утвержденной учетной политикой. Разработка учетной политики возложена на главного бухгалтера или заменяющее его лицо.

В учетной политике утверждаются следующие аспекты хозяйственной деятельности:

  • рабочий план счетов бухгалтерского учета товарищества;
  • формы первичных документов и регистров учета, а также индивидуально разработанных документов;
  • особенности инвентаризации имущества и обязательств;
  • способы оценки активов и пассивов;
  • график документооборота;
  • прочие особенности учета в ТСЖ.

Смета доходов и расходов ТСЖ

Смета ТСЖСмета доходов и расходов — это документ, на основании которого осуществляется планирование хозяйственной деятельности товарищества и контроля расходования членских взносов и прочих поступлений.

Смета доходов и расходов утверждается собственниками жилья и не может быть изменена без их согласия.

На основании сметы рассчитывается размер членских взносов товарищей и прочих платежей на содержание и ремонт имущества, а также размер платы собственников, не вступивших в товарищество. Расход денежных средств должен производиться только на утвержденные сметой цели.

Начальными данными для составления сметы являются следующие показатели:

  1. бюджеты прошлых лет и степень их выполнения;
  2. физические характеристики имущества;
  3. прогнозируемый уровень инфляции;
  4. планируемые суммы государственных грантов и субсидий;
  5. фонд оплаты труда персонала ТСЖ;
  6. расценки на услуги обслуживающих предприятий;
  7. остаток нераспределенных денежных средств;
  8. прочие данные.

Статьи расходов, включаемых в смету утверждаются собственниками жилья. Примерный их перечень выглядит так:

  1. расходы на эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества ТСЖ
  2. расходы на капитальный ремонт и реконструкцию
  3. отчисления в резервный фонд
  4. прочие расходы.

Доходную часть сметы составляют следующие статьи:

  1. взносы товарищей на содержание имущества;
  2. различные поступления бюджетных средств — субсидии, дотации, гранты, компенсации;
  3. поступления от собственников имущества, не входящих в товарищество;
  4. доходы от прочей деятельности — поступления от сдачи имущества в аренду.

Договор собственника с ТСЖ

Договор с ТСЖСобственники помещений, не входящие в товарищество, заключают договор с ТСЖ индивидуально. Предметом договора является совместное управление общим имуществом. Собственник жилого помещения поручает товариществу представлять свои интересы при заключении договоров с обслуживающими организациями и осуществлять контроль за эксплуатацией и ремонтом общего имущества.

Размер взносов на содержание имущества, уплачиваемых собственником не могут превышать членские взносы товарищей. В договоре устанавливается график начисления и уплаты взносов, а также определяется порядок заключения договоров со сторонними обслуживающими организациями.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *