Как оформить договор дарения на квартиру: образец

Как оформить договор дарения на квартируОдним из способов передачи имущества от одного лица к другому является заключение договора дарения. Эту сделку часто сравнивают с составлением завещания или оформлением купли-продажи, пытаясь определить более выгодный вариант. Делать выбор лучше всего, проанализировав плюсы и минусы каждого договора.

Оформление дарственной — относительно быстрый процесс, не требующий сбора большого количества бумаг. Какие именно документы нужны для оформления сделки и каков порядок ее проведения — более подробная информация об этом далее.

Определение и признаки договора дарения

Договор дарения — это документ, подтверждающий добровольную и совершенно бесплатную передачу имущества (чаще всего жилой недвижимости) другому человеку. При этом наличие родственных отношений не является обязательным — дарственная может быть оформлена и на совершенно постороннего человека.

Две главные характеристики сделки:

  1. Отсутствие любой, даже минимальной платы за передаваемое имущество. Необходимость внесения денежных средств за объект договора или предоставления другого имущества взамен характеризует уже другие виды сделок — купли-продажи или мены.
  2. Отсутствие необходимости выполнять какие-либо условия (только если они не прописаны в самом договоре). Часто их наличие в договоре является основанием для отказа в регистрации документа в государственном органе.

Даже если эти условия имеются, получатель имущества всегда может отказаться от их выполнения — правда, в таком случае, он может потерять права на имущество. Чаще всего даритель прописывает в договоре такое условие, как возможность его дальнейшего проживания в квартире или доме после передачи ее в собственность другого человека.

Основным минусом данного вида сделки является возможность ее оспаривания. Может случиться, что гражданин, получивший какую-либо недвижимость, должен будет доказать законность этой процедуры в судебном порядке. Еще один недостаток — налоги. В том случае, если имущество было получено от постороннего человека, придется заплатить в бюджет 13% от его стоимости. Но при оформлении дарственной на квартиру между близкими родственниками такая необходимость отсутствует — никакие налоговые отчисления делать не нужно.

После того, как договор оформляется и вступает в действие, одариваемый гражданин получает полные имущественные права на переданный объект и может в дальнейшем распоряжаться им по своему усмотрению.

Как правильно составить договор

Как правильно составить договор дарения квартирыОбязательное требование к договору — его письменная форма. По выбору дарителя он может быть составлен как им лично, так и юристом или нотариусом. В первом случае посещение нотариальной конторы необязательно — документ может быть составлен и самим дарителем. В этом случае он будет иметь такую же юридическую силу.

Второй вариант более надежен — правильное составление договора убережет от возможного оспаривания или признания его недействительным, ведь юрист знает тонкости этого дела. Также в случае судебного иска нотариус может выступить в качестве свидетеля совершаемой сделки и подтвердить ее законность и добровольность. Однако этот вариант предусматривает дополнительные затраты — на оплату услуг нотариуса.

При заключении договора важно знать, кто может являться его участниками. Сторонами договора могут выступать не только физические лица — это может быть РФ и ее субъекты, города, предприятия и организации. Также законодательство устанавливает перечень лиц, которые не могут выступать сторонами сделки:

  1. Дарителем не может быть малолетний или недееспособный гражданин, а также их представитель.
  2. Работники медицинских, воспитательных или любых других социальных учреждений не могут получать имущество в дар от своих пациентов или от их родственников.
  3. Государственные служащие не вправе участвовать в данной сделке, если она связана с исполнением ими их служебных обязанностей.
  4. Сделка не может быть совершена между сторонами, если они обе являются коммерческими организациями.

При наличии таких условий даже заключенный ранее договор все равно будет признан недействительным и имущество вернется к своему прежнему владельцу.

В отличие от некоторых других договоров, договор дарения вступает в силу с того момента, как он был подписан сторонами. Дальнейшая его регистрация и получение свидетельства направлены на то, чтобы получить документальное подтверждение права собственности у нового владельца.

Необходимые документы

Пакет документов относительно небольшой и включает в себя следующие бумаги:

  1. Кадастровый и технический паспорт на недвижимость.
  2. Документы, подтверждающие тот факт, что даритель действительно является владельцем передаваемого в дар имущества (конкретный документ будет зависеть от способа получения недвижимости — по наследству, в результате покупки или также в дар).
  3. При наличии у собственника имущества супруга необходимо иметь письменный документ и от его имени, подтверждающий согласие на совершение данной операции.
  4. Выписка из домовой книги (желательно расширенная, для того чтобы определить возможных претендентов на жилье).
  5. Сам договор, правильно оформленный и подписанный обеими сторонами.
  6. Копии страниц паспорта.

Данный перечень не является исчерпывающим — в зависимости от ситуации и отдельных требований Регистрационной палаты могут понадобиться и некоторые другие документы — уточнить это лучше заранее.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру? Вам нужно лишь оплатить госпошлину и сохранить квитанцию об оплате (в размере 1000 рублей). После этого документы и договор можно относить на регистрацию в Росреестр. Срок регистрации составляет 11 дней, и по его окончании одариваемому будет выдано свидетельство о праве собственности на полученное имущество.

Как получить налоговый вычет за машинуУзнайте, как получить налоговый вычет за машину.

О том, как встать на биржу труда, читайте здесь.

Как оформить наследство после смерти родственника: http://rassvet-info.ru/family/pravo/kak-oformit-nasledstvo.html

Как оспорить дарственную на квартиру

Оспаривание договора дарения — длительная и сложная процедура, для которой нужны веские основания. При этом подать судебный иск с соответствующим требованием могут три категории лиц:

  • сам даритель;
  • одариваемый;
  • третье лицо, не принимающее участия в сделке.

Договор может быть признан недействительным при наличии одного из следующих условий:

  1. Как оспорить договор дарения квартирыЕго незаконное или неправильное заключение — с нарушением формы и порядка подписания.
  2. Недееспособность дарителя в момент совершения сделки — это может быть не только наличие психического заболевания, но также и состояние алкогольного или наркотического опьянения.
  3. Наличие покушения или причинения физического ущерба дарителю или его близким родственникам со стороны одариваемого.
  4. Оформление сделки происходило вместо заключения другого договора — с целью не платить налоги.
  5. Отсутствует согласие со стороны супруга дарителя — оно необходимо для любого имущества, приобретенного за период брака.
  6. Новый владелец обращается с полученным имуществом ненадлежащим образом.
  7. Одариваемый человек умер, а даритель еще жив. Такое условие должно быть прописано в договоре и не всегда является веским для суда. Чаще всего в случае смерти нового собственника это имущество будет передаваться уже в порядке наследования.
  8. При заключении договора имело место давление на дарителя — физическое или психологическое, а также насильственные действия и угрозы.

Максимальный срок для подачи иска на оспаривание составляет три года с того момента, как была заключена сделка. Любое из заявленных оснований оспаривания должно быть документально подтверждено и доказано на суде — в ином случае в удовлетворении иска будет отказано.

Образец договора дарения

Составление договора дарения — не особо сложная процедура, провести которую можно самостоятельно. В качестве ориентира стоит использовать уже готовый образец документа — это поможет лучше понять требования к его составлению. Образец дарственной на квартиру можно скачать здесь.

При оформлении дарственной на квартиру необходимо помнить о том, что:

  • Существует перечень субъектов, которые не могут заключать данный вид договора.
  • Составить договор можно даже без обращения к нотариусу — главное соблюсти все требования и подготовить документы.
  • В случае неправильного составления договора или отсутствия всех необходимых бумаг он может быть оспорен в судебном порядке. Однако это сложная и длительная процедура, требующая наличия серьезной доказательной базы.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *