Строили, строили, и наконец недостроили

Дольщики "Кросса" не могут въехать в квартиры более 10 летКаждый адвокат хорошо знаком с терминами «долженствования» и «правообязывания». В право эти сложные слова пришли из простой жизни. Дома должны строиться, люди в них — жить, прокуратура — надзирать, следователи — честно служить, а дворники — убирать снег вокруг наших домов.

Категория «долженствования» одна из самых сложных в праве. Каждый «должен» в рамках своей компетенции. Но бывает так, что к своим обязанностям относятся наплевательски. Хорошо ещё, если кто-то один, а если всем миром.

Вот, к примеру, возьмём ситуацию с долевым строительством жилья у нас в Самаре. Должны были построить, да не достроили.

И что теперь делать тем, кто свои деньги заплатил, а выполнять работу по постройке дома, к примеру, Общество с ограниченной ответственностью «Кросс» больше не может? Один недостроенный застройщиком дом стоит в Красноглинском районе Самары, другой — в Железнодорожном. А всего в Самаре осталось из более чем ста, примерно, 44 недостроенных объекта, которые строились в складчину, по закону о долевом строительстве. Одним из странно активных застройщиков было ООО «Кросс».

Проведение необходимых технических расчетов по уголовному делу в отношении директора «Кросса» показало, что денег для завершения строительства дома было достаточно, и дома должны были достроить. Ссылаться на кризис и банкротство здесь неуместно. Однако дома не достроили.

По закону о прокуратуре, она надзирает за исполнением законов должностными лицами, а в частные вопросы граждан и их объединений не вмешивается. Уголовное дело до сих пор не начал рассматривать суд, следователь не нашла у обвиняемых ни одной украденной копейки, граждане до сих пор не могут поселиться в квартиры, которые они много лет назад купили себе на стадии строительства.

Не могу сказать¸ что к разработке несложных проектов и простых схем мошенничества приложили руку горе строители-коммерсанты, но замечу следующее. Много лет я обеспечивал моих доверителей «обманутых дольщиков» консультированием по вопросам их прав. Куда бы они не жаловались, на правовое соответствие своих действий ссылается и прокуратура, и орган следствия, и суд, и сами строители. Но строительство-то домов не завершено до сих пор.

Более того, суд Железнодорожного района Самары отказал всем обратившимся в признании права собственности на помещения, несмотря на интересы граждан, которые отдали свои деньги строителям. На их «кровные», собственно и возведены почти 13 из 16-ти этажей дома в Железнодорожном районе Самары. И почему тогда Государственная регистрационная служба признала право собственности на недостроенный дом за компанией «Кросс», а за гражданами суд признал лишь — «право требования», совершенно не понятно. Кто должен это «требование» удовлетворять, не ясно.

С далёкого 2002 года ведётся ООО «Кросс» этот долгострой. Больше года идут процедуры банкротства этого общества. Странная, по другому не скажешь, деятельность этого юридического лица до сих пор не прекращена, даже назначенным специально для этой цели — конкурсным управляющим Государевым С.О. И два совещания на областном уровне по этому поводу проведены, и одно уголовное дело возбуждено, а второе уже рассмотрено судом и даже вынесен приговор. И заседания арбитражного суда, как и собрания кредиторов-дольщиков, идут и идут одно за другим. Ситуацию с недостроем, наверное, взял под личный контроль министр строительства Самарской области Гришин Алексей Викторович.

А к адвокату идут и идут дольщики с вопросами. Но вопрос здесь один. Какая сила должна прекратить это безобразие. Ответ есть, и он — тоже один. Но что-то тут не так, если между «должно быть» и «есть на самом деле» такая отвратительная разница.

Адвокат Дмитрий Скворцов,
специально для ИА «Рассвет»

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *