Каждый адвокат хорошо знаком с терминами «долженствования» и «правообязывания». В право эти сложные слова пришли из простой жизни. Дома должны строиться, люди в них — жить, прокуратура — надзирать, следователи — честно служить, а дворники — убирать снег вокруг наших домов.

Категория «долженствования» одна из самых сложных в праве. Каждый «должен» в рамках своей компетенции. Но бывает так, что к своим обязанностям относятся наплевательски. Хорошо ещё, если кто-то один, а если всем миром.

Вот, к примеру, возьмём ситуацию с долевым строительством жилья у нас в Самаре. Должны были построить, да не достроили.

И что теперь делать тем, кто свои деньги заплатил, а выполнять работу по постройке дома, к примеру, Общество с ограниченной ответственностью «Кросс» больше не может? Один недостроенный застройщиком дом стоит в Красноглинском районе Самары, другой — в Железнодорожном. А всего в Самаре осталось из более чем ста, примерно, 44 недостроенных объекта, которые строились в складчину, по закону о долевом строительстве. Одним из странно активных застройщиков было ООО «Кросс».

По закону о прокуратуре, она надзирает за исполнением законов должностными лицами, а в частные вопросы граждан и их объединений не вмешивается. Уголовное дело до сих пор не начал рассматривать суд, следователь не нашла у обвиняемых ни одной украденной копейки, граждане до сих пор не могут поселиться в квартиры, которые они много лет назад купили себе на стадии строительства.

Не могу сказать¸ что к разработке несложных проектов и простых схем мошенничества приложили руку горе строители-коммерсанты, но замечу следующее. Много лет я обеспечивал моих доверителей «обманутых дольщиков» консультированием по вопросам их прав. Куда бы они не жаловались, на правовое соответствие своих действий ссылается и прокуратура, и орган следствия, и суд, и сами строители. Но строительство-то домов не завершено до сих пор.

Более того, суд Железнодорожного района Самары отказал всем обратившимся в признании права собственности на помещения, несмотря на интересы граждан, которые отдали свои деньги строителям. На их «кровные», собственно и возведены почти 13 из 16-ти этажей дома в Железнодорожном районе Самары. И почему тогда Государственная регистрационная служба признала право собственности на недостроенный дом за компанией «Кросс», а за гражданами суд признал лишь — «право требования», совершенно не понятно. Кто должен это «требование» удовлетворять, не ясно.

А к адвокату идут и идут дольщики с вопросами. Но вопрос здесь один. Какая сила должна прекратить это безобразие. Ответ есть, и он — тоже один. Но что-то тут не так, если между «должно быть» и «есть на самом деле» такая отвратительная разница.

Адвокат Дмитрий Скворцов,
специально для ИА «Рассвет»