Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Как выселить жильцов из сдаваемой квартирыЗаключение договора найма жилья многие собственники считают пустой формальностью, ошибочно полагая, что в любом случае они смогут без ограничений распоряжаться своим имуществом. Однако это не так — заключенный договор предоставляет нанимателю множество прав, нарушать которые собственник не должен. Поэтому стоит четко определить, какие именно причины могут быть весомыми основаниями для выселения нанимателя из квартиры и что нужно сделать для законного проведения этой процедуры.

Основания для выселения

Гражданское законодательство, которым регулируется сфера заключения множества имущественных сделок (в том числе и договора найма) изначально предоставляет более широкие возможности и права именно нанимателю. По закону, только он имеет полное право на расторжение сделки без каких-либо причин — при условии своевременного предупреждения об этом собственника. Последний же может сделать это лишь в ряде установленных случаев, причем основания для выселения придется подтверждать документально. Весомыми причинами для выселения нанимателя из жилья могут быть:

1. Систематическая и продолжительная неуплата денежных средств за найм жилья. Под этим основанием подразумевается, что жилец должен не вносить плату в течение нескольких месяцев подряд — только после этого собственник имеет право подать иск в суд.

При этом съемщик может попросить у суда предоставить ему время для устранения нарушения — обычно этот срок составляет год. Право на отсрочку есть также у гражданина, который не имеет собственного жилья и после выселения лишится места жительства — ее продолжительность равна одному году.

2. Использование жилого помещения в целях, для которых оно не предназначено. Чаще всего такое нарушение заключается в организации на жилой площади предпринимательской деятельности. В этом случае перед подачей иска необходимо сначала предупредить квартиранта (официально), а уже потом обращаться в суд.

3. Нарушение интересов соседей и других граждан. Это могут быть любые действия, которые ведут к нарушению общественного порядка и ущемлению прав других проживающих в доме: шум в неположенное время, мелкое хулиганством в подъезде и т. п. В этом случае съемщика также необходимо предварительно предупредить, после чего уже можно обращаться в суд. По просьбе съемщика договор может быть продлен и в этом случае — снова на срок до года.

4. Проведение в квартире незаконной перепланировки. Без согласия собственника наниматель не имеет права совершать такие действия. Кроме этого, нарушением также будет другое ненадлежащее обращение с жильем: наличие в нем антисанитарных условий, порча стен, мебели, техники, содержание домашних животных, неоднократное затопление соседей, неосторожное использование огня или газа и т. п.

5. Наличие в заключенном договоре положений относительно возможности его досрочного расторжения по инициативе собственника. Данная возможность неоднозначна — даже при наличии в документе подобного пункта съемщик может оспорить принудительное выселение и отказаться съезжать. Поэтому снова придется обращаться в суд.

Как выселить квартирантов без договора? Если письменного договора нет (то есть сделка заключалась в устной форме), выселить жильца из квартиры будет гораздо легче. В этом случае можно обратиться в правоохранительные органы с требованиями очистить помещение от посторонних или просто сменить замки. Однако съемщик может защитить свои права и в этом случае — если докажет, что устная сделка была заключена и ее стоимость не превышает 10 тыс. руб.

Как выселить квартирантов из своей квартиры: порядок действий

Мы уже писали о том, как выселить квартирантов-соседей. Сейчас же речь пойдет о том, что нужно предпринять собственнику жилья для законного выдворения жильцов.

В большинстве случаев для принудительного выселения и расторжения договора собственнику необходимо обращаться в суд. Перед этим съемщика необходимо заранее предупредить о своем намерении — причем сделать это желательно в такой форме, чтобы данные действия была возможность доказать. Например, можно послать ему письмо с уведомлением о вручении, сохранив его копию и квитанцию. Позже такие доказательства понадобятся в суде.

После официального предупреждения можно составлять иск и обращаться в суд. Кроме искового заявления, понадобятся следующие бумаги:

  1. Документы, подтверждающие личность заявителя.
  2. Копия договора найма.
  3. Правоустанавливающие документы на квартиру (копии).

Кроме основного пакета, собственник должен представить документы, подтверждающие наличие нарушений со стороны съемщика. Это могут быть фотоматериалы, сделанные в квартире, копии протоколов из правоохранительных органов, доказательства неуплаты денег за квартиру и т. п. Также стоит привлечь свидетелей (чаще всего соседей), которые смогут подтвердить претензии собственника.

Особенности договора найма жилья

Заключение договора для собственника квартиры часто бывает невыгодным, поскольку сдача жилья за деньги считается предпринимательской деятельностью, с дохода от которой необходимо уплачивать налоги. Да и сам договор больше защищает права квартиранта — при наличии документа процедура выселения осложняется, что для собственника не совсем выгодно. Поэтому если решение о заключении договора все-таки было принято, важно знать, на какие его особенности нужно обратиться пристальное внимание:

  • Наниматель имеет преимущественное право на дальнейшее продление договора найма после истечения срока его действия.
  • Смена собственника квартиры не является основанием для расторжения сделки — новый владелец становится наймодателем на тех условиях, которые были прописаны в ранее заключенном договоре.
  • Максимальный срок, на который может заключаться договор, составляет пять лет.
  • По договору найма у обеих сторон возникают как взаимные права, так и обязанности. Нарушение одной из сторон условий сделки может служить основанием для ее расторжения.
  • Обязанность по оплате коммунальных платежей зачастую ложится на съемщика (за исключением случаев, когда в договоре прописано обратное).

При заключении договора нужно внимательно изучать его положения. Не стоит пользоваться типовыми формами, найденными в Интернете — это может привести к тому, что собственник просто не сможет расторгнуть договор и вернуть квартиру в свое пользование.

Что если жильцы прописаны в квартире

Как выселить жильцов из сдаваемой квартирыВыселение зарегистрированного в квартире гражданина — гораздо более сложная процедура, поскольку в большинстве случаев принудительная выписка может осуществляться только в судебном порядке. Права собственника в этом случае могут быть ограничены — он не сможет выселить из квартиры несовершеннолетнего (без согласия его законных представителей), а также малоимущих граждан, не имеющих собственного жилья.

Всех остальных жильцов можно выписать по тем же основаниям, что и при выселении, и также лишь в судебном порядке. После получения положительного судебного решения документы необходимо отнести в паспортный стол, где гражданин будет снят с регистрации. Стоит помнить, что регистрация в квартире не предоставляет гражданину никаких имущественных прав на нее — он может только проживать в помещении и использовать его в законодательно разрешенных целях.

Как отрыть ТСЖ в своем домеЗащитите свои права: как открыть ТСЖ самостоятельно.

Как проводится приватизация земельного участка под частным жилым домом, узнайте пройдя по ссылке.

Как оформить договор дарения на квартиру: http://rassvet-info.ru/sotsium/zhkh/kak-oformit-dogovor-dareniya-na-kvartiru-obrazets.html

Судебная практика

Дела, в которых рассматриваются вопросы о принудительном выселении из квартиры съемщиков, могут длиться не один месяц. Исход дела во многом зависит от того, сможет ли собственник доказать наличие факта нарушения. Если он представит достаточно доказательств, то иск, вероятнее всего, удовлетворится — в этом случае суды становятся на сторону владельцев имущества.

Однако если квартирант, в свою очередь, предоставит документы, подтверждающие, что он является малообеспеченным и не имеет собственного жилья, договор с ним могут продлить даже при наличии с его стороны явных нарушений. Срок действия сделки продлевается на один год два раза подряд, то есть собственник не сможет выселить жильца в течение двух лет.

Собственнику квартиры, который хочет выселить из нее съемщиков, необходимо помнить о нескольких важных моментах:

  1. При наличии заключенного письменного договора процедура выселения значительно усложняется — для расторжения сделки нужны серьезные основания.
  2. В большинстве случаев для расторжения договора найма нужно обращаться в суд. При этом законодательство стоит на стороне съемщиков, поэтому выселить их без веских причин не получится.
  3. Больше всего сложностей возникает с прописанными жильцами. Далеко не всех граждан собственник может снять с государственной регистрации и принудительно выселить — основания для этого должны быть более чем серьезными, с наличием документальных подтверждений.

Предлагаем вам также посмотреть видео о том, как выселяют из квартиры незаконных жильцов:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *