Правила раздела квартиры при разводе: ипотека, дети, наследство

Как делится квартира при разводе: с ребенком, в ипотеке, приватизированная, дарственнаяРасторжение брака подразумевает еще и деление имущества, что часто приводит к еще большим конфликтам между супругами. Особенно, если дело касается квартиры. Хорошо, если бывшим мужу и жене удалось без суда мирно договориться о том, кто и что получит после развода. Но, такие случаи, скорее редкость, чем распространенное явление.

Большинство экс-супругов обращается в суд, чтобы отстоять свои права и получить после развода положенное им имущество. Деление квартиры через суд имеет свои особенности, заключающиеся в том, что оно не шаблонное для всех. Судья не скажет, что надо жить дружно, разделив квартиру пополам, посчитав, что это справедливо. Не всегда это справедливо. Все зависит в каждом случае от конкретной ситуации.

Правила раздела недвижимости между бывшими супругами

Нет какого-то универсального правила, применимого во всех ситуациях. В некоторых случаях деление недвижимости не осуществляется и она остается в собственности либо мужа, либо жены, в других — ее нужно делить. Но, тут тоже зависит все от того, когда и как была приобретена, приватизирована ли квартира, есть ли в семье дети и т. д. Например, если жилая недвижимость была уже в собственности кого-либо до заключения брака, то она и после расторжения брака она остается у него. То же самое, если квартира была уже в браке подарена одному из супругов или передана в наследство. И в этом случае недвижимость остается в его собственности.

Есть 3 основных решения задачи:

  • мировое соглашение;
  • по заранее заключенному брачному договору;
  • по решению суда.

Хорошо, если есть брачный договор, где все прописано, либо муж и жена смогли мирно самостоятельно решить, кто что получит. Это позволит развестись быстро и с минимальными финансовыми, временными затратами. И нервные клетки можно будет уберечь. Если договора брачного нет, и о мирном решении проблемы и речи не идет, придется идти в суд, нанимать адвоката, отстаивать свои интересы.

Как делится ипотечная квартира при разводе

Сейчас многие семьи, в силу того, что не могут сразу приобрести жилье, берут ипотечный кредит, планируя выплачивать его совместно на протяжении многих лет. Если этим планам не суждено сбыться, и супруги разводятся, ситуация возникает немного нестандартная для судебной практики.

Какого-то универсального алгоритма действий нет, поэтому всегда разделить жилье, приобретенное по ипотеке, за которую еще не выплачен кредит, намного сложнее. Проблемы возникают еще и потому, что при заключении ипотечного договора банк настаивает на том, чтобы супруги выступали созаемщиками и оба несли ответственность.

Но может быть и так, что доходов второй половины не хватит на то, чтобы погашать свою часть кредита. Например, если квартира покупалась в браке, муж зарабатывал хорошо, а жена не очень или вообще не работала, тогда предполагалось, что именно с его зарплаты и будет выплачиваться кредит. После развода, если суд постановит, чтобы обе половины платили по кредиту, у мужа такая возможность будет, а у его бывшей жены — нет.

Правила раздела недвижимости между бывшими супругами

Есть несколько вариантов раздела ипотечного жилья:

  • Мирное соглашение, когда стороны сами решают, кому она остается, кто будет выплачивать кредит и т. д.
  • Кто-то из- супругов берет перед банком все долговые обязательства на себя. В этом случае вторая сторона должна выплачивать ему компенсацию. Лучше озвучить это решение в суде, дабы получить соответствующее постановление. А то устно обещать можно многое, но не все это выполняют.
  • Продажа ипотечной квартиры. Если же они не могут договориться, либо не хотят делить обязательства и вообще как-то контактировать после развода, они могут продать квартиру. Это можно сделать, досрочно погасив ипотеку. Для этого надо будет найти сумму денег, чтобы выплатить кредит. Только после этого продажа станет возможной. Можно и не погашая кредит продать залоговое имущество. Но этот вариант не такой простой, и нужно согласие банка.

В любом случае, при дележе ипотечной квартиры присутствует третья сторона — банк. Поэтому какого-то четкого плана действий нет. Все индивидуально.

Раздел квартиры, если есть дети

При наличии детей, супруг, с которым они остаются, может требовать большую часть квартиры, и у него есть шансы получить ее. Если квартира в долевой собственности, в том числе и у детей, половина, с которым они остаются, получает свою долю и долю детей. Но эти доли все равно остаются собственностью детей.

Если квартиру суд оставил одному супругу, а дети остались со вторым, он и дети имеют право проживать в ней до достижения детьми совершеннолетнего возраста. Суд всегда на стороне детей, и в первую очередь защищает их интересы.

Как делится приватизированная или муниципальная квартира

Приватизация похожа на те случаи, когда квартира передана в наследство или в дар. То есть собственником квартиры, даже если она приватизирована во время брака, становится тот, на чье имя это сделано. В случае если недвижимость приватизирована на имя обеих половин, и тот и другой имеет на нее право.

Но в некоторых случаях, даже если недвижимость приватизирована и остается собственностью одного из супругов, суд дает право второму жить в ней определенное время. Например, если другая половина не имеет работы и своего жилья, испытывает финансовые трудности. Жить он там может не вечно, а в течение определенного количества времени, которое устанавливается судом, например год или 3 года и т. д. В течение этого времени другой уже бывший супруг должен решить свои жилищные проблемы и съехать их этой квартиры. В редких случаях бывшему супругу разрешается жить в этой квартире пожизненно, например, если он инвалид и т. д.

Муниципальную квартиру, в которой муж с женой проживают по договору социального найма поделить нельзя. Можно приватизировать ее, а потом разделить. Можно продолжать жить в муниципальной квартире совместно, если удастся договориться.

Раздел имущества после развода

Узнайте также, как происходит раздел имущества после расторжения брака в России.

Какие документы нужны при расторжении брака через суд: читать далее

Как оформить развод, если есть несовершеннолетние дети: http://rassvet-info.ru/family/pravo/razvod-pri-nalichii-detey.html

Раздел квартиры, полученной по наследству и в дар

Обычно такая недвижимость не делится, даже если получена была во время брака. Она остается собственностью того человека, кому была оставлена в наследство или подарена. Но и здесь есть исключения, когда другой супруг тоже имеет право на часть такого имущества. Если он вложил собственные финансы для увеличения стоимости квартиры, он имеет право на ее часть.

Например, жене во время брака досталась от умершего дедушки квартира без ремонта. Муж вложил свои средства для того, чтобы сделать в ней капитальный ремонт, что существенно увеличило рыночную стоимость этой квартиры. При расторжении брака, он имеет право на часть этого объекта недвижимости.

Необходимые документы для деления жилплощади

Для этого понадобятся следующие документы:

  • заявление, которое подается в суд
  • документы, которые подтверждают, что объект недвижимости был приобретен на общие средства четы
  • оригинал или заверенная нотариусом ксерокопия свидетельства о браке
  • оригиналы или заверенные нотариусом ксерокопии документов на квартиру
  • документы из домоуправлений

Лучше, перед тем как подавать заявление суд, проконсультироваться с юристом, чтобы понять, что делать, как себя вести и знать, на что можно рассчитывать.

Смотрите видео-интервью с юристом о разделе ипотечной недвижимости между супругами:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *