Проект «доходных домов» в Самарской области

Арендное жилье в СамареСамарский областной фонд жилья и ипотеки совместно с министерством правительства Самарской области готовятся запустить пилотный проект по строительству арендного жилья в регионе. В России это будет первый проект подобного рода. Для этих целей в Самарской области будет строиться жилье эконом-класса — в год до 100−150 тыс. квадратных метров.

Предполагается, что ставка по арендным платежам составит от 0,5 до 0,8 от ставки по ипотечному кредиту. У жителей будет выбор: либо платить 15 тыс. рублей ежемесячно по ипотечному кредиту, либо за эти же деньги снимать квартиру большей площади. Предусмотрены также арендные платежи и в 5 тыс. рублей. Ипотечные взносы в этом случае будет обходиться в два раза дороже.

По словам аналитиков, в крупных городах спрос на аренду жилья формируется на высоком уровне, а объем предложения, как правило, весьма ограничен, что приводит к перегреву рынка найма и порождает целый ряд других дисбалансов — например, тормозит развитие внутренней трудовой миграции. Поэтому, увеличение арендного фонда, в том числе, за счет реализации проектов доходных домов — задача весьма актуальная.

Максим Клягин— В масштабах регионального жилищно-строительного комплекса речь идет о сравнительно небольших объемах — около 10% от общего показателя нового строительства, поэтому с высокой вероятностью декларируемые планы, несмотря на общую сложную экономическую конъюнктуру, могут быть реализованы.
Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент»

Для Самарской области проект по арендному жилью — один из лучших способов улучшить свои жилищные условия, уверены в правительстве. Каждый пятый житель губернии снимает жилье и тратит на это более 30% от общего дохода семьи.

Генеральный директор ЗАО «Агентство оценки «Гранд Истейт» Алексей Ульянин полагает, что арендный рынок в России не развит, и заявленный правительственный проект, скорее всего, не будет иметь спроса:

Алексей Ульянин— За границей проекты по строительству арендного жилья повсеместны. Для государства и инвесторов это хороший бизнес. Там многие живут кочевой образ жизни и редко покупают жилье в собственность, часто путешествуют по Европе. В России, в частности в Самаре, доходность такого бизнеса весьма сомнительна для инвесторов, поэтому эти программы будут еще долгое время дотироваться государством. У нас другой менталитет — мы ведем, как правило, оседлый образ жизни. Философия такова, что лучше купить маленькую «однушку» в ипотеку, чем снимать двухкомнатную квартиру за эти же деньги.

Эконом-жильеНа текущий момент эксперимент по вводу арендного жилья будет доступен, прежде всего, сотрудникам крупных промышленных предприятий региона. В СОФЖИ корреспонденту ИА «Рассвет» рассказали, что на сегодня фонд проектирует два проекта. В Самаре будет построен дом на 155 квартир для работников ОАО «Кузнецов». А в Тольятти — для сотрудников Тольяттинской городской клинической больницы № 5.

В дальнейшем «доходные дома» появятся и для работников ОАО «АвтоВАЗ», а также для предприятий Особой экономической зоны. Строительство домов начнется в апреле-мае текущего года. Информации по ежемесячным ипотечным платежам и арендным ставкам информации пока нет.

Эксперты полагают, что будущее «госжилье» по ценам мало будет отличаться от текущий предложений в сегменте «эконом». Выгода будет в пониженных ставках по ипотеке и аренде квартир:

— Рынок эконом-жилья в Самаре и области уже активно развивается — застраиваются жилые кварталы «Кошелев-проект», «Южный город», — рассказал «Рассвету» Алексей Ульянин. — Вскоре этот сегмент настолько насытится, что дешевое жилье строить будет уже не выгодно. Возникает вопрос — где будет строиться это государственное жилье? Наверняка, это будет нецентральные районы города — они мало кому будут интересны. Но если СОФЖИ предложит привлекательное месторасположение, у этого проекта есть шанс.

Руководитель агентства недвижимости «Бизнес-Гарант» Елена Кротова уверена, что проект регионального правительства довольно реалистичен и с большей долей вероятности будет воплощен. По ее данным, стоимость 1-комнатной квартиры в таком жилье будет стоить около 1 млн рублей. Но общая площадь этого жилья, скорее всего, будет некомфортной — от 27 кв. метров, что больше похоже на временное жилье для студентов, рабочих или пенсионеров. В целом же правительственный проект не сможет решить проблему доступного жилья в Самарской области:

Елена Кротова— Поскольку дефицит жилья в регионе большой, для удовлетворения всего спроса нужны значительные объемы строительства, а не точечные проекты, — полагает Елена Кротова. — Это должны быть целые микрорайоны. К тому же, пока Самара остается в числе лидеров среди российских городов по ценнику на жилую недвижимость. Обычному работнику, законно извлекающему доход, не заработать в своей жизни на квартиру в городе.

Другие эксперты оценивают будущий проект облправительства как перспективный, и проблема доступного жилья в Самарской области уже будет не актуальной:

Роман Гринченко— В значительной степени решение проблемы с доступностью жилья в Самарской области, будет зависеть от фактического роста объемов строительства, — рассказал ИА «Рассвет» аналитик независимого аналитического агентства «Инвесткафе» Роман Гринченко. — В случае успешной реализации плана увеличения строительства на 15−20%, ситуация с неудовлетворенным спросом может быть решена в ближайшие несколько лет.

Один комментарий к записи «Проект «доходных домов» в Самарской области»
  1. На мой взгляд, пилотный проект строительства доходных домов — это очень актуальное решение, которое поможет снять напряжение в городе по аренде жилья, ведь, если цена его в этих новых домах будет гораздо ниже сложившейся в данный момент на рынке, то, конечно, проект будет успешным. Думаю, конечно, что «первая ласточка» весны не делает, но, покажет реальный путь обеспечения жильем многих граждан.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *