Проект «доходных домов» в Самарской области

Арендное жилье в СамареСамарский областной фонд жилья и ипотеки совместно с министерством правительства Самарской области готовятся запустить пилотный проект по строительству арендного жилья в регионе. В России это будет первый проект подобного рода. Для этих целей в Самарской области будет строиться жилье эконом-класса — в год до 100−150 тыс. квадратных метров.

Предполагается, что ставка по арендным платежам составит от 0,5 до 0,8 от ставки по ипотечному кредиту. У жителей будет выбор: либо платить 15 тыс. рублей ежемесячно по ипотечному кредиту, либо за эти же деньги снимать квартиру большей площади. Предусмотрены также арендные платежи и в 5 тыс. рублей. Ипотечные взносы в этом случае будет обходиться в два раза дороже.

По словам аналитиков, в крупных городах спрос на аренду жилья формируется на высоком уровне, а объем предложения, как правило, весьма ограничен, что приводит к перегреву рынка найма и порождает целый ряд других дисбалансов — например, тормозит развитие внутренней трудовой миграции. Поэтому, увеличение арендного фонда, в том числе, за счет реализации проектов доходных домов — задача весьма актуальная.

Максим Клягин— В масштабах регионального жилищно-строительного комплекса речь идет о сравнительно небольших объемах — около 10% от общего показателя нового строительства, поэтому с высокой вероятностью декларируемые планы, несмотря на общую сложную экономическую конъюнктуру, могут быть реализованы.
Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент»

Для Самарской области проект по арендному жилью — один из лучших способов улучшить свои жилищные условия, уверены в правительстве. Каждый пятый житель губернии снимает жилье и тратит на это более 30% от общего дохода семьи.

Генеральный директор ЗАО «Агентство оценки «Гранд Истейт» Алексей Ульянин полагает, что арендный рынок в России не развит, и заявленный правительственный проект, скорее всего, не будет иметь спроса:

Алексей Ульянин— За границей проекты по строительству арендного жилья повсеместны. Для государства и инвесторов это хороший бизнес. Там многие живут кочевой образ жизни и редко покупают жилье в собственность, часто путешествуют по Европе. В России, в частности в Самаре, доходность такого бизнеса весьма сомнительна для инвесторов, поэтому эти программы будут еще долгое время дотироваться государством. У нас другой менталитет — мы ведем, как правило, оседлый образ жизни. Философия такова, что лучше купить маленькую «однушку» в ипотеку, чем снимать двухкомнатную квартиру за эти же деньги.

Эконом-жильеНа текущий момент эксперимент по вводу арендного жилья будет доступен, прежде всего, сотрудникам крупных промышленных предприятий региона. В СОФЖИ корреспонденту ИА «Рассвет» рассказали, что на сегодня фонд проектирует два проекта. В Самаре будет построен дом на 155 квартир для работников ОАО «Кузнецов». А в Тольятти — для сотрудников Тольяттинской городской клинической больницы № 5.

В дальнейшем «доходные дома» появятся и для работников ОАО «АвтоВАЗ», а также для предприятий Особой экономической зоны. Строительство домов начнется в апреле-мае текущего года. Информации по ежемесячным ипотечным платежам и арендным ставкам информации пока нет.

Эксперты полагают, что будущее «госжилье» по ценам мало будет отличаться от текущий предложений в сегменте «эконом». Выгода будет в пониженных ставках по ипотеке и аренде квартир:

— Рынок эконом-жилья в Самаре и области уже активно развивается — застраиваются жилые кварталы «Кошелев-проект», «Южный город», — рассказал «Рассвету» Алексей Ульянин. — Вскоре этот сегмент настолько насытится, что дешевое жилье строить будет уже не выгодно. Возникает вопрос — где будет строиться это государственное жилье? Наверняка, это будет нецентральные районы города — они мало кому будут интересны. Но если СОФЖИ предложит привлекательное месторасположение, у этого проекта есть шанс.

Руководитель агентства недвижимости «Бизнес-Гарант» Елена Кротова уверена, что проект регионального правительства довольно реалистичен и с большей долей вероятности будет воплощен. По ее данным, стоимость 1-комнатной квартиры в таком жилье будет стоить около 1 млн рублей. Но общая площадь этого жилья, скорее всего, будет некомфортной — от 27 кв. метров, что больше похоже на временное жилье для студентов, рабочих или пенсионеров. В целом же правительственный проект не сможет решить проблему доступного жилья в Самарской области:

Елена Кротова— Поскольку дефицит жилья в регионе большой, для удовлетворения всего спроса нужны значительные объемы строительства, а не точечные проекты, — полагает Елена Кротова. — Это должны быть целые микрорайоны. К тому же, пока Самара остается в числе лидеров среди российских городов по ценнику на жилую недвижимость. Обычному работнику, законно извлекающему доход, не заработать в своей жизни на квартиру в городе.

Другие эксперты оценивают будущий проект облправительства как перспективный, и проблема доступного жилья в Самарской области уже будет не актуальной:

Роман Гринченко— В значительной степени решение проблемы с доступностью жилья в Самарской области, будет зависеть от фактического роста объемов строительства, — рассказал ИА «Рассвет» аналитик независимого аналитического агентства «Инвесткафе» Роман Гринченко. — В случае успешной реализации плана увеличения строительства на 15−20%, ситуация с неудовлетворенным спросом может быть решена в ближайшие несколько лет.

Полезные статьи:
Один комментарий к записи «Проект «доходных домов» в Самарской области»
  1. На мой взгляд, пилотный проект строительства доходных домов — это очень актуальное решение, которое поможет снять напряжение в городе по аренде жилья, ведь, если цена его в этих новых домах будет гораздо ниже сложившейся в данный момент на рынке, то, конечно, проект будет успешным. Думаю, конечно, что «первая ласточка» весны не делает, но, покажет реальный путь обеспечения жильем многих граждан.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *